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  樓市表情 二手房。進(jìn)入10月，樓市可謂利好不斷。先是央行、銀監(jiān)會“9·30”重磅房貸新政下發(fā)，之后北京市調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，使得更多的二手房再交易時可以享受普遍住宅的稅收優(yōu)惠。在這些利好的綜合作用下，二手房市場已經(jīng)出現(xiàn)了復(fù)蘇苗頭。

    看房量增加 業(yè)主降價意愿降低 二手房價止跌

    受國慶假期影響，北京10月上旬住宅網(wǎng)簽總量顯著下滑。但受“9·30”房貸新政和普通住宅標(biāo)準(zhǔn)重大利好的影響，市場微觀供求層面和買賣雙方的情緒已經(jīng)出現(xiàn)微妙變化。

    據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測，10月上旬，北京市二手房市場新增房源比9月同期增長了19.6%，近兩成；市場新增客源比9月同期增長了9.4%，近一成。

    考慮到網(wǎng)簽比實際成交有滯后的情況，從10月上旬的合同簽訂量（含未網(wǎng)簽）來看，通過我愛我家達(dá)成的二手房買賣合同簽訂量比9月上旬大幅增長了91.8%；成交均價達(dá)28962元/平方米，比9月均價上漲1.7%，比去年同期下滑5.5%。

     市場的變化也反映在看房熱度的回暖上。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測，10月二手房市場的日均看房量比9月同期大幅上漲。二手樓市客戶購買意愿出現(xiàn)了一定程度的回暖。

    對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，受“9·30”新政和北京市調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)兩個利好的影響，盡管網(wǎng)簽情況由于節(jié)假日因素的影響而出現(xiàn)顯著下滑，但在市場實際合同簽訂量方面，北京樓市表現(xiàn)出了一定程度的向好沖動，具體表現(xiàn)為：二手房市場看房量出現(xiàn)一定程度的增加，二手房業(yè)主議價意愿降低，實際成交均價止跌企穩(wěn)。

    學(xué)區(qū)房、核心城區(qū)二手房率先漲價

    通過與21世紀(jì)不動產(chǎn)幾家門店的溝通，雖然北京各家銀行還沒有發(fā)布房貸新政的具體細(xì)則，但近期門店客戶量和看房量相比9月份都有明顯的增多，業(yè)主的心態(tài)也有了變化，21世紀(jì)不動產(chǎn)宣武門片區(qū)區(qū)域經(jīng)理說，區(qū)域內(nèi)像椿樹園這樣的樓盤今年剛劃到學(xué)區(qū)房，并且大多以90平方米以下小戶型為主，房價相比前兩個月也有10%的上浮，在8、9月份賣5萬每平方米，這個月已經(jīng)漲到6.2萬每平方米，在房價看漲的情況下，部分之前想要購買該片區(qū)學(xué)區(qū)房的客戶近期陸續(xù)成交，目前這類房源在售的已經(jīng)不多，區(qū)域經(jīng)理表示，這個月的市場情況明顯比上個月要好得多。

    剛需區(qū)域二手房置業(yè)者仍在觀望

    相比城區(qū)內(nèi)的情況，21世紀(jì)不動產(chǎn)黃村片區(qū)區(qū)域經(jīng)理說道，目前該區(qū)域的市場情況沒有太大波動，雖然近期看房人比前兩月略有增加，但該片區(qū)主要以剛需客戶為主，大部分買房人仍在等待銀行出臺有關(guān)首套房貸比例及房貸利率的細(xì)則，選擇繼續(xù)觀望的情況較多。

   從近期各大銀行的反應(yīng)來看，目前已經(jīng)有建設(shè)銀行等多家銀行宣布執(zhí)行9·30新政，按揭還清后，二套算首套。但是，實際利率方面，受銀行自身風(fēng)險考量和盈利因素的影響，短期內(nèi)無條件的9折利率在市場上依然少見，現(xiàn)階段多數(shù)銀行執(zhí)行的利率依然是基準(zhǔn)利率，同時剛需區(qū)域內(nèi)的房價也沒有明顯的上浮跡象。預(yù)計下周如果北京地區(qū)各支行出臺有關(guān)房貸新政細(xì)則后，市場整體的變化會逐漸明確。


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